Office Transactions Could Rise In Bangkok
There has been some serious expansion in Bangkok’s commercial property sector during the past few years, however, significant transactions of income-producing assets in this segment have been unheard of. In fact, there has not been not a single Grade-A office building sold over the past decade, CBRE notes. Even with overseas interest in Thai property on the rise, CBRE Senior Manager, Research and Consulting Chris Hobden explains to the Bangkok Post that the combination of barriers to foreign ownership, prominence of domestic property groups and absence of income-producing assets offered for sale has seen Thailand trail behind its regional peers when it comes to transactions of income-producing properties. Hobden says there was only a single THB 1 billion arm’s-length commercial property sale over the past two years. This was the sale of Sun Towers, a grade-B non-CBD building, which was sold for THB 4.5 billion in 2015. One issue preventing more transactions from taking place is the fact that foreign ownership of land is prohibited in Thailand. Hobden points out that foreign nationals are able to purchase strata-title units within co-owned buildings through freehold tenure, provided the total number of foreign-owned units does not exceed 49 per cent per building. On the other hand, investors have had to find other ways to own buildings in the country. Thank you www.ddproperty.com

5 ปัญหา สุดฮิต ! ทำอย่างไรเมื่อกู้ไม่ผ่าน?
กว่าจะได้เป็นเจ้าของที่พักอาศัยสักหลังส่วนใหญ่ต้องผ่านขั้นตอนการกู้เงินและรอผล แม้จะเตรียมตัวเป็นอย่างดี แต่หากเกิดเหตุการณ์เช่นกู้ไม่ผ่านและจ่ายเงินจองไปแล้ว จะทำอย่างไร? ดังนั้นวันนี้จะขอนำเสนอ 5 ปัญหาที่ทำให้กู้ไม่ผ่านรวมถึงวิธีแก้ไข ดังนี้ 1. เอกสารไม่ครบ เอกสารพื้นฐานที่ต้องใช้ประกอบการยื่นกู้จะประกอบด้วย สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และทะเบียนบ้าน สลิปเงินเดือนย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน รายการเดินบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน และหนังสือรับรองเงินเดือน เป็นต้น หากเราเตรียมเอกสารไม่ครบก็อาจจะทำให้ยื่นกู้ไม่ผ่านในครั้งแรกได้ ดังนั้นควรเตรียมเอกสารไปให้เรียบร้อยจะดีที่สุด 2. ฐานเงินเดือนไม่มั่นคงเพียงพอ ส่วนใหญ่ธนาคารจะพิจารณาเอกสารรายได้ของผู้ขอสินเชื่อที่มีความมั่นคงและสม่ำเสมอจากสลิปเงินเดือนและบัญชีธนาคารที่มีเงินเดือนเข้าเป็นประจำทุกเดือนอย่างน้อย 6 เดือนขึ้นไป ในกรณีที่ถูกปฏิเสธการขอสินเชื่อ เพราะฐานเงินเดือนไม่มั่นคงหรือไม่มากเพียงพอ ควรจะหาผู้กู้ร่วมเพิ่ม เพื่อให้ฐานเงินเดือนมากขึ้นและมั่นคงขึ้น 3. ภาระหนี้มากเกินไป ธนาคารจะพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้ไม่ให้เกินจุดเสี่ยงที่ธนาคารสามารถยอมรับได้ ส่วนใหญ่มักจะกำหนดให้ผู้กู้มีหนี้สินได้ไม่เกิน 1 ใน 3 ของรายได้ ดังนั้นเพื่อให้การกู้เป็นไปอย่างราบเรียบไม่ควรมีภาระผ่อนบัตรมากเกินไป รวมถึงหนี้สินจากการกดเงินสดผ่านบัตรด้วย 4. ประวัติทางการเงินไม่ดี หากเคยผิดนัดชำระหนี้จนติดแบล็กลิสต์ อาจเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ทำให้กู้ไม่ผ่านได้ ดังนั้นกรณีมีประวัติค้างชำระตามเกณฑ์ธนาคารส่วนใหญ่จะต้องรอ 2 ปี แต่มีบางธนาคารที่สามารถทำได้ แต่ต้องไม่ต่ำกว่า 6 เดือน โดยธนาคารจะพิจารณาประวัติการค้างชำระ ได้แก่ ระยะเวลาการค้างชำระ รายได้ต่อเดือน เงินออม และหลักทรัพย์ปลอดภาระ เป็นต้น 5. ตัดใจและขอคืนเงินจอง หากกู้ไม่ผ่านและไม่รู้ว่าจะแก้ปัญหาด้วยวิธีใดแล้ว ขอแนะนำให้ยกเลิกการจองและขอเงินคืน โดยปกติแล้วเป็นสิทธิของเราที่จะได้รับเงินจองคืน เว้นแต่จะมีระบุไว้ในสัญญาว่าจะไม่จ่ายคืนเงินจองในกรณีที่กู้ไม่ผ่าน เพราะการกู้ไม่ผ่านไม่สามารถโทษเป็นความผิดของฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดได้ และไม่ใช่ความผิดของลูกหนี้ จึงถือเป็นการหลุดพ้นจากการชำระหนี้ซื้อบ้านกับทาง Credit By : ddproperty.com


  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166  
 
barbour tikkitakki canada goose sale canada goose ale parajumpers takit parajumpers takki canada goose suomi canada goose takki timberland shoes ugg ale moncler takki moncler sale timberland suomi barbour jacket barbour takki


canada goose hamburg moncler jacke damen canada goose outlet belstaff outlet peuterey herren woolrich jacke damen canada goose sale parajumpers outlet canada goose damen woolrich parka herren parajumpers sale duvetica jacke duvetica damen duvetica mantel moncler outlet peuterey sale