ฟองสบู่อสังหาฯ เกิดจริงหรือแค่ข่าวลือ ! (Part 1)
ในปัจจุบันเทรนด์การซื้อที่อยู่อาศัยเริ่มเปลี่ยน จากเดิมคนมีเงินนิยมซื้อบ้านนอกเมืองที่หลังใหญ่มีพื้นที่กว้างขวาง ปัจจุบันหันมาซื้อคอนโดฯในเมืองเป็นห้องขนาดใหญ่แทน เพราะเดินทางสะดวกใช้รถไฟฟ้าได้ แถมยังใกล้ที่ทำงานด้วย ขณะที่ภาพรวมตลาดคอนโดฯในปีที่แล้วไม่ค่อยสู้ดีนัก ตลาดกลางและล่างถูกผลกระทบจากเศรษฐกิจ สวนทางกับตลาดบนระดับลักซ์ชัวรี่ถึงซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่กลับไปได้สวย แม้ราคาจะแพงมากขึ้นก็ตาม แต่คนซื้อระดับบนถือว่ายังมีกำลังซื้อดีอย่างต่อเนื่อง ขอแค่ทำเลดี ใช้วัสดุดี การออกแบบดี เพียงแค่นี้ก็ขายได้แล้ว หลายครั้งที่มีคนตั้งคำถามว่าปีนี้หรือปีหน้าจะเกิดฟองสบู่แตกไหมในอสังหาฯ เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยปรับเพิ่มขึ้นทุกปี อย่างน้อย ๆ 3- 5% ต่อปี โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ และปริมณฑลทำให้เกิดความกังวลเกี่ยวกับภาวะฟองสบู่ในตลาดอสังหาฯ ซึ่งตามหลักแล้ว สภาวะฟองสบู่จะเกิดจากราคาของอสังหาริมทรัพย์บ้าน คอนโด ที่ดิน ทาวเฮ้าส์ ทรัพย์สินต่างๆ มีการปรับเพิ่มขึ้นเกินกว่าราคาตามความเป็นจริง จนเกิดความต้องการซื้อไม่แท้จริง เพราะซื้อมาเพื่อเก็งกำไร ทำให้ราคาเพิ่มสูงขึ้นไปเรื่อย ๆขยายตัวเหมือนฟองสบู่ เมื่อราคาเริ่มลดลงภาวะฟองสบู่ก็จะหดตัวลงอย่างรวดเร็ว จนทำให้เกิดภาวะฟองสบู่แตก ซึ่งจะทำให้เกิดปัญหาหนี้เสียตามมา โดยมีสัญญาณที่บ่งบอกว่าอาจจะทำให้เกิดสภาวะฟองสบู่ในอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ 1. ราคาสินทรัพย์ได้ปรับสูงขึ้นเกินกว่าราคาที่ควร 2. การซื้อขายว่าเกิดขึ้นจริง ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ไม่ได้ซื้อไว้เก็งกำไร 3. ราคาสินทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นพร้อมกับความถี่ของการซื้อขายเพิ่มขึ้นมากด้วย ให้สันนิษฐานไว้ก่อนเลยว่ากำลังเกิดสภาวะฟองสบู่ 4. การซื้อขายใบจองหลายรอบก่อนที่โครงการจะสร้าง 5. คนที่เข้ามาซื้อขายมีรายย่อยหน้าใหม่ๆ จำนวนมากเข้ามาซื้อขายเพิ่มขึ้นแล้ว ให้เชื่อได้ว่าสภาวะฟองสบู่กำลังจะเกิดขึ้น 6. สภาวะฟองสบู่อยู่ระหว่างก่อหวอด คนส่วนมากมักจะไม่รับฟังคำเตือนเกี่ยวกับความเสี่ยงต่างๆ ที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคต ขณะที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์แข่งกันออกโครงการต่างๆ และมีแต่ข่าวว่าปิดการขายได้รวดเร็ว สถาบันการเงินตั้งเป้าการปล่อยสินเชื่อเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งจากสัญญาณดังกล่าว ฝ่ายวิเคราะห์จากอีไอซีได้ออกมาแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับสัญญาฯข้างต้นนี้ แต่จะเป็นอย่างไรนั้น ติดตามได้ในบทความวันพรุ่งนี้ค่ะ ... ขอขอบคุณที่มาจาก ddproperty.com

Office market to remain solid
Demand in Bangkok's office market will remain robust over the next three years in light of limited supply and scarce vacant land in commercially viable locations, says property consultancy JLL. Mitsubishi Estate Group, a large Japanese developer in a joint condo venture with SET-listed AP Thailand Plc, said last week that it was looking for a partner to invest in office development in Bangkok. REIT's also have a leasehold option, which means the assets will return to landlords once the lease contract is expired, she said. Investors are turning to leasehold plots, but locations must be prime like Silom, Sathon, Phloenchit and Wireless Road, where the occupancy rates are over 90% and average rental rates are the highest in country. Given those figures, new office supply each year until 2020 will be limited. Two large towers with combined space of almost 200,000 sq m will be completed in 2021. One is a 100,000-sq-m building at the intersection of Rama IV and Sathon, developed by TCC Group, owned by billionaire Charoen Sirivadhanabhakdi; another, the Super Tower on Rama IX Road with 90,000 sq m, will also be completed that year. Office rental rates increased 7-8% per year during 2011-16. Thank you : www.bangkokpost.com


  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166  
 
barbour tikkitakki canada goose sale canada goose ale parajumpers takit parajumpers takki canada goose suomi canada goose takki timberland shoes ugg ale moncler takki moncler sale timberland suomi barbour jacket barbour takki


canada goose hamburg moncler jacke damen canada goose outlet belstaff outlet peuterey herren woolrich jacke damen canada goose sale parajumpers outlet canada goose damen woolrich parka herren parajumpers sale duvetica jacke duvetica damen duvetica mantel moncler outlet peuterey sale