ฟองสบู่อสังหาฯ เกิดจริงหรือแค่ข่าวลือ ! (Part 2)
จากบทความเมื่อวาน ได้มีการกล่าวถึง สัญญาณที่บ่งบอกว่าอาจจะทำให้เกิดสภาวะฟองสบู่ในอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ 1. ราคาสินทรัพย์ได้ปรับสูงขึ้นเกินกว่าราคาที่ควร 2. การซื้อขายว่าเกิดขึ้นจริง ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ไม่ได้ซื้อไว้เก็งกำไร 3. ราคาสินทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นพร้อมกับความถี่ของการซื้อขายเพิ่มขึ้นมากด้วย ให้สันนิษฐานไว้ก่อนเลยว่ากำลังเกิดสภาวะฟองสบู่ 4. การซื้อขายใบจองหลายรอบก่อนที่โครงการจะสร้าง 5. คนที่เข้ามาซื้อขายมีรายย่อยหน้าใหม่ๆ จำนวนมากเข้ามาซื้อขายเพิ่มขึ้นแล้ว ให้เชื่อได้ว่าสภาวะฟองสบู่กำลังจะเกิดขึ้น 6. สภาวะฟองสบู่อยู่ระหว่างก่อหวอด คนส่วนมากมักจะไม่รับฟังคำเตือนเกี่ยวกับความเสี่ยงต่างๆ ที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคต ขณะที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์แข่งกันออกโครงการต่างๆ และมีแต่ข่าวว่าปิดการขายได้รวดเร็ว สถาบันการเงินตั้งเป้าการปล่อยสินเชื่อเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ จากฝ่ายวิเคราะห์จาก “อีไอซี” ได้ออกมาแสดงความคิดเห็นและมองว่าภาวะฟองสบู่อสังหาฯ ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ขณะนี้ยังไม่น่าเป็นห่วงเพราะที่ผ่านมาผู้ประกอบการจะคำนึงถึงความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้ซื้อเป็นหลัก โดยเฉพาะกลุ่มผู้ที่มีรายได้ปานกลางถึงล่างหรือมนุษย์เงินเดือน ซึ่งปัจจุบันมีรายรับกับรายจ่ายไม่ค่อยสอดคล้องกัน ประกอบกับภาระหนี้สินที่มีอยู่ค่อนข้างสูง ทำให้ความสามารถในการขอสินเชื่อและซื้อที่อยู่อาศัยของกลุ่มนี้มีค่อนข้างจำกัด สะท้อนให้เห็นจากสัดส่วนของที่อยู่อาศัยเหลือขายที่มีระดับราคา 1-3 ล้านบาทต่อหน่วยเพิ่มขึ้น แต่อย่างไรก็ตามได้ย้ำว่าปัจจุบันจะยังไม่มีสัญญาณของภาวะฟองสบู่แตกในอสังหาฯ แม้มาตรการกระตุ้นอสังหาฯต่าง ๆ จากภาครัฐอาจจะไม่ใช่ทางออกทางเดียวก็ตาม แต่การเพิ่มความเชื่อมั่นของผู้บริโภคจะช่วยกระตุ้นให้ตลาดดำเนินไปตามกลไกมากขึ้น จากมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ของภาครัฐที่ผ่านมา และส่งผลให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์นั้นอยู่ในระดับที่สูง สะท้อนให้เห็นว่า ผู้ซื้อยังมีกำลังซื้อ เพียงแต่ยังขาดความเชื่อมั่นต่อภาวะเศรษฐกิจ ดังนั้นการเรียกความเชื่อมั่นของผู้ซื้อให้มากขึ้นอาจจะเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ทำให้ตลาดดำเนินไปได้อย่างมีประสิทธิภาพ ... ขอขอบคุณที่มาจาก ddproperty.com

อสังหาฯ รายกลาง ! เดินแผนลงทุนปี 60
ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA ภาพรวมอสังหาฯ ในปี 2560 มีแนวโน้มจะดีขึ้น จากการลงทุนของภาครัฐและการก่อสร้างรถไฟฟ้าอีกหลายสายจะทำให้มีการเปิด ทำเลใหม่ในการพัฒนาคอนโดฯ มากขึ้น ขณะที่ภาวะเศรษฐกิจในประเทศมีแนวโน้มฟื้นตัว เพราะหนี้ครัวเรือนบางส่วนจากปัญหารถยนต์คันแรกกำลังจะหมดลง ส่วนปัจจัยลบเป็นเรื่องอัตราดอกเบี้ยมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้น แต่ MLR ยังไม่สูงมากเชื่อว่าไม่น่าจะมีผลกระทบมาก อย่างไรก็ตามปัจจัยเสี่ยงยังเป็นเรื่องการเข้มงวดในการพิจารณาสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ทำให้ปัจจุบันบริษัทมียอดปฏิเสธสินเชื่อสัดส่วนประมาณ 15% จาก 30 โครงการ โดยปีนี้จะพยายามให้ลดลงด้วยการแนะนำลูกค้าซื้อสินค้าของบริษัทฯที่มีหลากหลายราคา และแนะนำลูกค้าในด้านการวางแผนด้านการเงิน โดยเฉพาะโครงการระดับกลาง-ล่างและมีระยะเวลาในการผ่อนยาว ซึ่งจะเป็นในรูปแบบของการนำ Property Tech มาช่วยในเรื่องการขายและการบริการลูกค้า ซึ่งจะเปิดตัวประมาณเดือนมีนาคม 2560 นี้ โดยกลุ่มอสังริมทรัพย์ขนาดกลางหลายรายได้วางแผนเพื่อลงทุนในปีไก่ทองกันอย่างคึกคัก ไม่ว่าจะเป็นบริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) หรือ MK เปิดเผยว่า ในปี 2560-2561 บริษัทฯ ได้วางแผนพัฒนาโครงการใหม่รวม 5 โครงการ มูลค่ารวม 5,475 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการบ้าน 4 โครงการ มูลค่ารวม 2,475 ล้านบาท ในพื้นที่ฝั่งตะวันตกและฝั่งตะวันออกของกรุงเทพมหานคร นอกจากนี้ยังพัฒนาที่ดินย่านสุขุมวิทให้กลายเป็นโครงการอพาร์ทเมนต์และคอนโดมิเนียมระดับพรีเมี่ยม จำนวน 5 อาคาร มูลค่าโครงการ 3,000 ล้านบาท โดยจะดำเนินการก่อสร้างแล้วเสร็จในไตรมาส 4 ของปีนี้ ด้านบริษัทพรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ซึ่งได้การพัฒนาพื้นที่ปล่อยเช่ารวม 115,000 ตารางเมตร และจะพัฒนาต่อเนื่องในปีนี้เพิ่มเติมอีก 40,000 ตารางเมตร และในส่วนของบริษัท ยัวร์ส พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด ที่ให้บริการด้านการบริหารจัดการอาคารและที่พักอาศัยนั้น ในปี 2560 วางแผนขยายบริการเพิ่มอีก 10 โครงการ ที่มา : ผู้จัดการรายวัน 360 องศา


  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166  
 
barbour tikkitakki canada goose sale canada goose ale parajumpers takit parajumpers takki canada goose suomi canada goose takki timberland shoes ugg ale moncler takki moncler sale timberland suomi barbour jacket barbour takki


canada goose hamburg moncler jacke damen canada goose outlet belstaff outlet peuterey herren woolrich jacke damen canada goose sale parajumpers outlet canada goose damen woolrich parka herren parajumpers sale duvetica jacke duvetica damen duvetica mantel moncler outlet peuterey sale