“โค-เวิร์กกิ้งสเปซ” ตัวช่วยพื้นที่เช่าอาคาร (Part 1)
ตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานครในช่วง 6 -7 ปีที่ผ่านมามีอัตราว่างเฉลี่ยน้อยกว่า 10% ต่ำที่สุดในช่วงกว่า 10 ปี ส่งผลให้อัตราค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งที่มีผลกระทบต่อการตัดสินใจของบริษัทขนาดเล็กอย่างธุรกิจสตาร์ท-อัพ และเอสเอ็มอีในการตัดสินใจเช่าพื้นที่อาคารสำนักงาน ทำให้ตลาดออฟฟิศเสมือนอย่างเซอร์วิสออฟฟิศ เวอร์ชวลออฟฟิศมินิ-ออฟฟิศ โฮมออฟฟิศและโค-เวิร์กกิ้งสเปซ เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ โค-เวิร์กกิ้งสเปซ (Co-Working Space) ในประเทศไทยเริ่มมีขึ้นในกรุงเทพฯ เมื่อปี 2555 หลังจากที่พื้นที่รอบนอกน้ำท่วมช่วงไตรมาส 4 ปี 2554 ผู้คนจำนวนมากไม่สามารถเดินทางไปทำงานที่บริษัทจึงทำงานที่บ้านแทน หลังจากนั้นโค-เวิร์กกิ้งสเปซจึงเกิดขึ้นอย่างเป็นทางการซึ่งสอดรับกับจำนวนของฟรีแลนซ์หรือคนที่สามารถทำงานที่บ้านได้เพิ่มขึ้นทุกปีซึ่งโค-เวิร์กกิ้งสเปซ จึงมีความเหมาะสมกับคนที่ทำงานในกลุ่มนี้ นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า ผู้ให้บริการเซอร์วิสออฟฟิศรูปแบบเดิมๆ ต้องเผชิญกับความท้าทายจากโค-เวิร์กกิ้งสเปซ รายใหญ่บางรายมีการปรับพื้นที่ของตนเองเพื่อให้สามารถให้บริการได้ทั้งเซอร์วิสออฟฟิศ และโค-เวิร์กกิ้งสเปซในพื้นที่เดียวกัน เช่น รีจัสในสหรัฐอเมริกา เช่นเดียวกับผู้ให้บริการโค-เวิร์กกิ้งสเปซบางราย เช่น วีเวิร์คของสหรัฐอเมริกาที่เข้าไปในตลาดเซี่ยงไฮ้ และฮ่องกง ซึ่งในอนาคตอาจจะขยายเข้าสู่ประเทศไทย ขณะนี้ที่เห็นได้ชัดคือผู้ให้บริการเซอร์วิสออฟฟิศในประเทศไทยบางรายอาจจะเปลี่ยนพื้นที่บางส่วนไปเป็นโค-เวิร์กกิ้งสเปซหรือมีการปรับพื้นที่บางส่วนให้มีรูปแบบคล้ายกับโค-เวิร์กกิ้งสเปซแต่ดูเป็นทางการมากกว่า ซึ่งจะมีผลโดยตรงต่อผู้ให้บริการโค-เวิร์กกิ้งสเปซ แต่ไม่ได้ส่งผลกระทบรุนแรงต่ออาคารสำนักงานแบบดั้งเดิม เพื่อให้เข้าใจในเรื่องของ โค-เวิร์กกิ้งสเปซ มากขึ้น สำหรับบทความถัดไปจะมีผู้เชี่ยวชาญอีก 2 ท่านให้ความรู้เพิ่มเติม ติดตามได้ในบทความถัดไปค่ะ ขอขอบคุณที่มาจาก terrabkk.com

“โค-เวิร์กกิ้งสเปซ” ตัวช่วยพื้นที่เช่าอาคาร (Part 2)
ต่อจากบทความที่แล้วในเรื่องของโค-เวิร์กกิ้งสเปซ ผู้ที่เชี่ยวชาญในเรื่องของพื้นที่อาคาร อย่างเช่น นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์กรรมการบริหาร หัวหน้าแผนกพื้นที่สำนักงาน ซีบีอาร์อี ประเทศไทย ได้กล่าวไว้ว่า ในช่วงที่ผ่านมาตลาดออฟฟิศเสมือนโดยเฉพาะกลุ่มโค-เวิร์กกิ้งสเปซ มีอัตราการเติบโตที่รวดเร็ว เพื่อรองรับกลุ่มธุรกิจเอสเอ็มอีที่เติบโตในทิศทางเดียวกัน ส่งผลให้ในปัจจุบันมีโค-เวิร์กกิ้งสเปซเกิดใหม่มากกว่า 100 แห่ง โดยสามารถแบ่งลักษณะที่ตั้งของโค-เวิร์กกิ้งสเปซออกเป็น 3 กลุ่ม ได้แก่ 1.พื้นที่ที่ตั้งอยู่ในอาคารที่ตนเองเป็นเจ้าของ เช่น อาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม 2.อาคารที่ตั้งของพื้นที่เป็นอาคารมรดก ทำให้ไม่ต้องเสียค่าเช่า และ 3.เช่าพื้นที่เพื่อพัฒนาเป็นโค-เวิร์กกิ้งสเปซ แต่ด้วยสภาพเศรษฐกิจในปัจจุบันอาจทำให้ผู้ประกอบการที่เช่าพื้นที่อาคารมาพัฒนาเป็นโค-เวิร์กกิ้งสเปซ อาจประสบปัญหาเรื่องสภาพคล่องได้ หากไม่มีจุดขายที่ดีพอหรือไม่ตอบสนองความต้องการของผู้ใช้งาน เนื่องจากปัจจุบันมีจำนวนโค-เวิร์กกิ้งสเปซเกิดใหม่อย่างต่อเนื่อง อีกทั้งค่าเช่ายังมีสัดส่วนที่สูงกว่า 50% ยิ่งถ้าเป็นพื้นที่กลางใจเมืองอัตราค่าเช่าพื้นที่ก็จะเป็นต้นทุนที่สูงถึง 70% ไม่นับรวมระบบค่าตกแต่งและไอทีต่างๆดังนั้นผู้ประกอบการที่มีความแข็งแกร่งทางด้านการเงินเท่านั้นถึงจะอยู่รอด ขณะที่นายอมฤต เจริญพันธ์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ฮับบ้า จำกัดกล่าวว่า ตลาดโค-เวิร์กกิ้งสเปซ ในประเทศไทยมีการเติบโตด้านปริมาณอย่างก้าวกระโดดมาก จากที่มีจำนวนเพียง 4 แห่งในปี 2555 สิ้นสุดปี 2559 มีจำนวน 100 แห่ง คาดว่าในปีนี้จะมีอัตราการเติบโตที่ประมาณ 50% แม้ว่าจะมีอัตราการเติบโตที่ดีอย่างต่อเนื่อง แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าโค-เวิร์กกิ้งสเปซทุกแห่งจะตอบสนองความต้องการของผู้ใช้บริการได้เต็มประสิทธิภาพ ซึ่งหัวใจของโค-เวิร์กกิ้งสเปซ คือ พื้นที่ที่ก่อให้เกิดชุมชนสังคม วัฒนธรรม และความรู้ต่างๆ เพื่อเชื่อมโยงและแลกเปลี่ยนสิ่งเหล่านี้ร่วมกัน แต่ปัจจุบันโค-เวิร์กกิ้งสเปซหลายแห่งเป็นเพียงร้านกาแฟเท่านั้น ไม่ได้ตอบโจทย์ความต้องการในส่วนนี้ ซึ่งมีจำนวนเพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง ขอขอบคุณที่มาจาก terrabkk.com


  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166  
 
barbour tikkitakki canada goose sale canada goose ale parajumpers takit parajumpers takki canada goose suomi canada goose takki timberland shoes ugg ale moncler takki moncler sale timberland suomi barbour jacket barbour takki


canada goose hamburg moncler jacke damen canada goose outlet belstaff outlet peuterey herren woolrich jacke damen canada goose sale parajumpers outlet canada goose damen woolrich parka herren parajumpers sale duvetica jacke duvetica damen duvetica mantel moncler outlet peuterey sale