10 ความแปรปรวน ! กระทบอสังหา (Part 2)
จากบทความเมื่อวานได้กล่าวถึง 5 ความแปรปรวนที่อาจส่งผลกระทบต่ออสังหาฯ วันนี้จะขอนำเสนออีก 5 ปัจจัยที่เหลือ ได้แก่ 6.ตลาดที่อยู่อาศัยลักชัวรี่ คาดว่าจะเปิดตัวโครงการต่อเนื่อง สร้างความฮือฮา โดยเฉพาะโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลกรุงเทพชั้นใน แต่การเปิดตัวจะไม่มากเมื่อเทียบกับตลาดอสังหาฯในภาพรวม 7.อาคารสำนักงานเกรดเอ มีพื้นที่ว่างเหลือน้อยลงทุกปี โดยเฉพาะในย่านใจกลางเมือง (ซีบีดี) และพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน อาคารสำนักงานที่สร้างเสร็จในช่วงหลายปีที่ผ่านมาและเสร็จในอนาคตเกือบทั้งหมดเป็นอาคารเกรดเอ และราคามีแนวโน้มปรับขึ้นต่อเนื่อง ราคาเฉลี่ยกว่า 900 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน 8.ศูนย์การค้าขนาดใหญ่จะอยู่ได้เท่านั้น แม้ว่าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา คอมมูนิตี้มอลล์จะเปิดใหม่จำนวนมาก แต่ศูนย์การค้าใหม่ๆ ก็เปิดให้บริการเพิ่มขึ้นเช่นกัน แม้จะเปิดเพิ่มขึ้นไม่มาก แต่แต่ละโครงการมีพื้นที่มากกว่า 3 หมื่นตร.ม. ทั้งนั้นบางโครงการมีพื้นที่เป็นแสนตร.ม. ทำให้พื้นที่รวมของศูนย์การค้ายังเป็นอันดับหนึ่ง 9.สถาบันการเงินยังคงเป็นตัวแปรสำคัญในการสร้างการเติบโตของอสังหาฯ จากความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อทั้งเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ และสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย ที่ส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาฯ อย่างมาก ทำให้หลายบริษัทอสังหาฯ ไม่สามารถพัฒนาโครงการได้ อาทิ การกำหนดเงื่อนไขการเพิ่มสัดส่วนการขายให้อย่างน้อย 60-70% จึงจะปล่อยสินเชื่อเพื่อพัฒนาโครงการ พร้อมกำหนดเงินดาวน์เพิ่มขึ้น ทำให้ลูกค้าที่มีเงินดาวน์น้อยไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัย และถูกปฏิเสธสินเชื่อในที่สุด 10.การลงทุนภาครัฐ ปีนี้จะเห็นการลงทุนหลายๆโครงการของภาครัฐในระดับมากกว่าแสนล้านบาท แต่ต้องดูว่ารัฐบาลเดินหน้าตามแผนที่วางไว้หรือไม่ หากเป็นไปตามแผนย่อมทำให้ภาพรวมเศรษฐกิจปรับตัวดีขึ้น ส่งต่อมาถึงการเติบโตของตลาดอสังหาฯ ผลักดันความเชื่อมั่นผู้บริโภคโดยรวมให้ดีขึ้น ทำให้กำลังซื้อกลับมา ขอขอบคุณที่มาจาก กรุงเทพธุรกิจ

มั่นใจอสังหาฯ 2560 ฉลุย !
นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจ บ้านจัดสรร กล่าวถึง ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ว่าขณะนี้ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังไม่ต้องการมาตรการกระตุ้นจากรัฐ แต่ต้องการให้รัฐบาลเร่งการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานให้ตรงเวลา โดยในช่วงครึ่งปีแรกนี้ยังไม่มีความคืบหน้าและยังไม่เห็นผลชัดเจน เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่อยู่ในช่วงครึ่งปีหลัง ดังนั้นจึงมองว่าหากรัฐบาลเร่งรัดการก่อสร้างให้เป็นไปตามแผนตรงเวลา ซึ่งจะทำให้เอกชนสามารถวางแผนการลงทุนได้ถูก ทั้งนี้ คาดว่าตลาดอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลยังเติบโตได้ดี โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่ยังมีสัดส่วนมากที่สุดในตลาด ส่วนโครงการแนวราบในปีนี้มองว่าทาวน์เฮาส์จะเป็นพระเอกของตลาดอสังหาฯ มีอัตราการเติบโตอย่างน้อย 10% เนื่องจากการเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรแล้ว จะมีราคาต่ำกว่าคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะในทำเลรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ช่วงรังสิต-ลำลูกกา ทำเลตลาดใหม่-ดอนเมือง และช่วงปลายถนนเพชรเกษมในโซนกรุงเทพตอนใต้ สำหรับตลาดบ้านเดี่ยวยังทรงตัว นอกจากนี้ที่ผ่านมามีผู้ประกอบการหลายรายหันไปจับตลาดระดับบนมากขึ้น เพื่อหนีตลาดล่างที่เผชิญกับปัญหาหนี้ครัวเรือนสูงและการถูกปฏิเสธสินเชื่อ และเริ่มเห็นผู้ประกอบการรายใหญ่ที่เปิดขายโครงการระดับบน เริ่มหันมาใช้เอเยนซีช่วยขายมากขึ้นจากเดิมที่จะขายโครงการเองมาโดยตลอด อาจจะสะท้อนได้ว่า ผู้ประกอบการรายใหญ่บางรายไม่สามารถสร้างยอดขายเองได้ เพราะฉะนั้นควรระมัดระวังไม่ให้มีซัพพลายมากเกินไป เพราะดีมานด์กลุ่มดังกล่าวมีจำนวนจำกัด ด้านนายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า การเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ใช้วัสดุที่ผลิตภายในประเทศที่จะทำให้เกิดการจ้างงานภายในประเทศและเกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมอื่นๆ ทำให้เกิดการเติบโตทางเศรษฐกิจ และมั่นใจว่าตลาดอสังหาฯ จะเติบโตประมาณ 5% ซึ่งจะส่งผลให้จีดีพีปี 2560 เติบโตได้อย่างน้อย 3.5% สอดคล้องกับทิศทางภาครัฐ ด้านนายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ตั้งแต่ปี 2546 พบว่า บ้านจัดสรรไม่ค่อยเติบโต เมื่อเทียบกับต่างจังหวัด เพราะที่ดินในกรุงเทพฯ หาได้ยากขึ้น ดังนั้นที่อยู่อาศัยจึงมีขนาดเล็กลง ขณะเดียวกันการขออนุญาตจดทะเบียนอาคารชุด มีอัตราเติบโตอย่างเห็นได้ชัด และมาชะลอในปี 2558-2559 ซึ่งปีนี้เชื่อว่าจะเริ่มฟื้น แต่ต่างจังหวัดหัวเมืองใหญ่ยังชะลอ ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์


  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166  
 
barbour tikkitakki canada goose sale canada goose ale parajumpers takit parajumpers takki canada goose suomi canada goose takki timberland shoes ugg ale moncler takki moncler sale timberland suomi barbour jacket barbour takki


canada goose hamburg moncler jacke damen canada goose outlet belstaff outlet peuterey herren woolrich jacke damen canada goose sale parajumpers outlet canada goose damen woolrich parka herren parajumpers sale duvetica jacke duvetica damen duvetica mantel moncler outlet peuterey sale