คอนโดระดับบน ! แข่งขันสูง
นายศรัณย์ คุณะกูล ผู้จัดการอาวุโส ฝ่ายวิจัย เจแอลแอล เปิดเผยว่า คอนโดในระดับลักชัวรี่ (ราคา 150,000-250,000 บาทต่อตารางเมตร) และซุปเปอร์ลักชัวรี่ (ราคาสูงกว่า 250,000 บาทต่อตารางเมตร ขึ้นไป) เป็นตลาดระดับบนที่มีการขยายตัวสูง โดยในปี 2559 มีโครงการเปิดตัวใหม่ทั้งสิ้น 6,995 ยูนิต (เป็นคอนโดซุปเปอร์ลักชัวรี่ 1,308 ยูนิต) ซึ่งเพิ่มขึ้นมากเมื่อเทียบกับปี 2555 ที่มีการเปิดโครงการใหม่เพียง 1,015 ยูนิต และไม่มีโครงการระดับซุปเปอร์ลักชัวรี่เปิดตัวใหม่เลย ยอดการขายเฉลี่ยรวมของโครงการเปิดตัวใหม่เริ่มชะลอลง โดยในปี 2559 โครงการเปิดตัวใหม่ ในกลุ่มลักชัวรี่และซุปเปอร์ลักชัวรี่มียอดการขายล่วงหน้าก่อนก่อสร้างเฉลี่ยรวม 57.6% เทียบกับปี 2557 ที่มียอดขายล่วงหน้า เฉลี่ยรวม 84.8% แม้ผู้ประกอบการบางรายจะประสบความสำเร็จในการเปลี่ยนกลยุทธ์หันมาจับตลาดคอนโดระดับบน แต่ยังคงมีข้อควรระวังจากการแข่งขันที่เริ่มสูงขึ้นและยอดการขายล่วงหน้าที่ส่งสัญญาณการชะลอตัว ผู้ประกอบการต้องคอยจับตาดูจำนวนโครงการใหม่ๆ ที่จะเปิดตัวเพิ่มขึ้นอย่างระมัดระวัง นอกจากนี้ โครงการที่จะประสบความสำเร็จต้องมีการออกแบบ ทำเล และจุดขายที่โดดเด่นอย่างชัดเจนกว่าโครงการอื่นๆ ที่มีอยู่ในตลาด โดยเชื่อว่าความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่และซุปเปอร์ลักชัวรี่ ยังคงมีอยู่ในระดับสูง แต่การมีตัวเลือกเพิ่มมากขึ้นอาจทำให้ผู้ซื้อซึ่งส่วนใหญ่เป็นคนไทยที่มีฐานะใช้เวลาในการตัดสินเลือกนานขึ้น โครงการที่มีทำเลและการออกแบบที่เหนือกว่าจะมีโอกาสขายได้เร็วกว่า ขอขอบคุณที่มาจาก หนังสือพิมพ์แนวหน้า

มาดูข้อแตกต่าง ! บ้านแถว ตึกแถว ห้องแถว และบ้านเดี่ยว
บ้านจัดสรรที่ขายกันอยู่ทุกตอนนี้ หลายครั้งที่ดูแล้วก็แยกไม่ออกว่าโครงการไหนเป็นบ้านเดี่ยว โครงการไหนเป็นบ้านแฝด หรือทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งก่อนหน้านี้รูปแบบอาคารที่เราคุ้นเคย เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ห้องแถว ตึกแถว บ้านแถว ฯลฯ ซึ่งทั่วไปก็พอนึกออกว่า ถ้าเป็นบ้านเดี่ยวจะหมายถึงอาคารที่สร้างแยกเป็นหลัง เว้นที่ว่างรอบๆ ทั้งด้านหน้า ด้านข้าง และด้านหลัง ส่วนบ้านแฝด คือ อาคารที่อยู่อาศัยที่มีผนังด้านหนึ่งติดกันหรือสร้างติดต่อกันสองบ้าน ขณะที่ ห้องแถวหรือตึกแถว จะคล้ายกัน คือ มีที่ว่างด้านหน้าและด้านหลัง มีผนังแบ่งอาคารเป็นคูหา สร้างต่อเนื่องกันมากกว่า 2 คูหาขึ้นไป ส่วนบ้านแถวหรือทาวน์เฮ้าส์นั้น คือ เมื่ออาคารนั้นใช้เป็นที่อยู่อาศัยและสร้างไม่เกิน 3 ชั้น ซึ่งบางครั้งก็เกิดความสับสนและเรียกกันผิดๆ ถูกๆ ดังนั้นวันนี้จะขออธิบาย โดยรูปแบบของห้องแถว ตึกแถว และบ้านแถว (ทาวน์เฮ้าส์) แม้จะคล้ายกัน แต่ก็ไม่เหมือนกันเสียทีเดียว และสิ่งที่ต่างคือ “ระยะร่นจากตัวบ้าน” และ “ขนาดของที่ดิน” โดย - บ้านแถวหรือทาวน์เฮ้าส์ : ระยะร่นด้านหน้าต้องไม่น้อยกว่า 3 เมตร ด้านหลังต้องไม่น้อยกว่า 2 เมตร และขนาดที่ดินต้องไม่ต่ำกว่า 16 ตารางวา - ตึกแถว/ห้องแถว : ระยะร่นด้านหน้าอิงตามความกว้างของถนนสาธารณะ แต่ไม่ติดริมถนนสาธารณะต้องเว้นที่ว่างกว้างไม่น้อยกว่า 6 เมตร ส่วนด้านหลังต้องเว้นกว้างไม่น้อยกว่า 3 เมตร - บ้านเดี่ยว ต้องเว้นระยะห่างจากตัวบ้านทุกด้านไม่ต่ำกว่า 2 เมตร และขนาดที่ดินต้องไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา - บ้านแฝด ต้องเว้นเหมือนบ้านแถว คือ ด้านหน้าเว้นไม่ต่ำกว่า 3 เมตร ด้านข้างและหลังเว้นไม่ต่ำกว่า 2 เมตร และขนาดที่ดินต้องไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา ขอขอบคุณที่มา home.co.th


  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166  
 
barbour tikkitakki canada goose sale canada goose ale parajumpers takit parajumpers takki canada goose suomi canada goose takki timberland shoes ugg ale moncler takki moncler sale timberland suomi barbour jacket barbour takki


canada goose hamburg moncler jacke damen canada goose outlet belstaff outlet peuterey herren woolrich jacke damen canada goose sale parajumpers outlet canada goose damen woolrich parka herren parajumpers sale duvetica jacke duvetica damen duvetica mantel moncler outlet peuterey sale