เช็คลิสต์ ! ก่อนเลือกซื้อบ้านมือสอง
บ้านมือสอง เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับใครที่กำลังมองหาบ้าน เพราะมีราคาต่ำกว่าบ้านใหม่ แต่การเลือกซื้อบ้านมือสองนั้นย่อมต้องคิด ไตร่ตรอง พิจารณาให้ถี่ด้วย ดังนั้นจึงขอนำเสนอวิธีการเลือกซื้อบ้านมือสองให้มีคุณภาพและคุ้มค่า สมราคา มาให้พิจารณากัน 1. ทำเลที่ตั้ง ทำเลต้องสะดวกในการเดินทาง ยิ่งถ้ามีให้เลือกหลากหลายเส้นทางจะยิ่งดี เช่น ทำเลใกล้รถไฟฟ้า, ทางด่วน, ถนนสายหลัก-สายรอง-ทางลัด, รถตู้, รถโดยสารประจำทาง ใกล้ตลาด สถานศึกษา เป็นต้น 2. ลักษณะชุมชนโดยรอบ ตรวจสอบสภาพแวดล้อมทำเลนั้นๆ ต้องปลอดภัย เพื่อนบ้านใกล้เคียงน่าไว้ใจหรือเปล่า 3. พื้นที่ใช้สอย ดูจำนวนสมาชิกในบ้านต้องให้เหมาะสมพื้นที่ใช้สอยในบ้าน เช่น จำนวนห้องนอน ห้องน้ำ รวมไปถึงที่จอดรถ 4. กำลังซื้อ ตรวจสอบงบประมาณที่จะสามารถซื้อบ้านได้ และต้องอย่าลืมเตรียมงบสำหรับการปรับปรุงและซ่อมแซมบ้านไว้ด้วย 5. ตรวจสภาพบ้านที่จะซื้อ ไม่ว่าจะเป็นปัญหาต่างๆ ทั้งโครงสร้างบ้าน และอุปกรณ์ภายในบ้าน ขอขอบคุณที่มาจาก ddproperty.com

การถือกรรมสิทธิ์อสังหาฯ โดยชาวต่างชาติ
ในปัจจุบันมีชาวต่างชาติที่เข้ามาอาศัยอยู่ในประเทศไทยทั้งอยู่ระยะสั้น และอยู่ระยะยาวเพื่อประกอบธุรกิจหรือแต่งงานเพื่อเข้ามาตั้งรกรากในไทยก็ย่อมต้องการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ แม้ชาวต่างชาติจะเข้ามาอยู่ในไทยนานแค่ไหน ก็ยังถือว่าเป็นคนจากแผ่นดินอื่น การจะมาเป็นเจ้าของผืนดินในประเทศไทยอย่างบ้านและที่ดินย่อมเป็นไปไม่ได้เพราะขัดกับหลักกฎหมาย ดังนั้นอสังหาริมทรัพย์ที่ชาวต่างชาติสามารถซื้อได้มีอยู่ 3 ประเภท ได้แก่ คอนโดมิเนียมหรืออาคารชุด, อาคารที่ไม่ติดกับพื้น (ซื้อเฉพาะห้อง) และที่ดินและอาคารทุกชนิดที่ได้จดทะเบียนสัญญาเช่าแบบระยะยาวมากกว่า 30 ปีขึ้นไป โดยหากต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ 3 ประเภทที่กล่าวมาข้างต้นสำหรับชาวต่างชาติ สามารถทำได้ดังนี้ คอนโดมิเนียม 1. ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดมิเนียมได้เท่าที่ต้องการ แต่ต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งหมดในอาคารนั้น 2. ผู้ซื้อชาวต่างชาติจะต้องขอจดหมายรับรองสัดส่วนต่างชาติจากนิติบุคคลอาคารชุดซึ่งจะต้องนำไปยื่นกับกรมที่ดินเพื่อใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ 3. ต้องชำระค่าคอนโดมิเนียมทั้งหมดด้วยเงินสกุลต่างประเทศ 100% และโอนมาจากธนาคารต่างประเทศ พร้อมแนนบการทำธุรกรรมเงินตราต่างประเทศจากธนาคารเป็นหลักฐานการโอนเงินเพื่อนำไปแสดงต่อที่ทำการที่ดิน เพื่อป้องกันการฟอกเงิน บ้าน และ ที่ดิน ตามปกติแล้วชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินได้ ยกเว้นในกรณีต่อไปนี้ 1. แต่งงานกับคนไทย – สามารถใช้ชื่อคนไทยในการซื้อบ้าน/ที่ดินได้ แต่เงินที่นำมาซื้อบ้าน/ที่ดินนั้น จะต้องเป็นสินส่วนตัวของบุคคลสัญชาติไทยเพียงฝ่ายเดียว ซึ่งวิธีนี้จะจะไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้จริง เพราะเป็นชื่อของคู่สมรสคนไทย 2. ทำสัญญาเช่าระยะยาว – ทำสัญญาเช่าเป็นระยะเวลา 30 ปี หมายถึงการไม่ได้เป็นเจ้าของจริงๆ แต่ก็ยังได้รับสิทธิ์ในการดำเนินการดูแลเป็นระยะเวลา 30 ปี และยังสามารถต่อสัญญา 30 ปีได้อีก 2 ครั้ง รวมเป็นระยะเวลาทั้งหมด 90 ปี 3. จัดตั้งบริษัทสัญชาติไทย – จัดตั้งบริษัทโดยที่ชาวต่างชาติถือหุ้นได้ 49% ของจำนวนหุ้นทั้งหมดของบริษัท อีก 51% ให้ถือโดยบุคคลหรือนิติบุคคลสัญชาติไทย ซึ่งในฐานะกรรมการบริษัท ชาวต่างชาติมีสิทธิสามารถควบคุมการลงมติของหุ้นส่วนอื่นๆได้ และยังสามารถควบคุมการถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้เช่นกัน ขอขอบคุณที่มาจาก terrabkk.com


  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166  
 
barbour tikkitakki canada goose sale canada goose ale parajumpers takit parajumpers takki canada goose suomi canada goose takki timberland shoes ugg ale moncler takki moncler sale timberland suomi barbour jacket barbour takki


canada goose hamburg moncler jacke damen canada goose outlet belstaff outlet peuterey herren woolrich jacke damen canada goose sale parajumpers outlet canada goose damen woolrich parka herren parajumpers sale duvetica jacke duvetica damen duvetica mantel moncler outlet peuterey sale