การขายฝาก ต่างจาก การจำนอง อย่างไร ?
การขายฝากและการจำนอง ต่างก็เป็นทางเลือกสำหรับคน 2 กลุ่ม คือ กลุ่มที่มีที่ดิน บ้าน อาคาร คอนโดฯ แล้วอยากได้เงินสด เงินหมุนเวียนกับกลุ่มที่มีเงินสด โดยทั้งสองแบบจะแตกต่างกัน ดังนี้-; การขายฝาก คือ การซื้อขายประเภทหนึ่ง โดยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นๆ ตกไปยังผู้รับซื้อฝากทันที แต่มีข้อตกลงกันว่าผู้ขายฝากก็คือเจ้าของเดิมหรือเจ้าของทรัพย์นั้น สามารถไถ่ทรัพย์สินคืนได้ ภายในเวลาที่กำหนด การฝากขายจะทำให้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นมีการโอนไปยังผู้รับซื้อฝากเลยในวันทำสัญญาที่สำนักงานที่ดิน สำหรับในเรื่องของค่าธรรมเนียมนั้นการจดทะเบียนขายฝาก จะเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 2 จากราคาประเมินทุนทรัพย์ และเสียภาษีอากรตามประมวลรัษฎากร การจำนอง คือ สัญญาที่ผู้จำนองนำทรัพย์สินไปเป็นหลักประกันการชำระหนี้ไว้กับผู้รับจำนองโดยยังไม่ส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง หากทางผู้จำนองผิดสัญญา ผู้รับจำนองต้องยื่นเรื่องฟ้องร้องบังคับคดีเพื่อให้ได้ค่าเสียหาย โดยการจำนองนั้นกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะยังไม่โอนไปยังผู้รับจำนอง แม้ผู้จำนองจะผิดเงื่อนไข ผู้รับจำนองก็ไม่สามารถได้กรรมสิทธิ์ทรัพย์นั้นไป นอกจากมีการฟ้องร้องกันและมีการตัดสินเรียบร้อย สำหรับค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนองจะเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 1 จากวงเงินจำนองสูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท ขอขอบคุณที่มาจาก terrabkk.com

6 หลุมพราง ! มือใหม่คิดซื้อบ้านหลังแรก
1.ซื้อเพราะอารมณ์ บ้านคือหนึ่งในของที่แพงที่สุดในชีวิตที่จะซื้อ ดังนั้นไม่ควรรีบเร่ง อย่าเอาความอยากได้เป็นที่ตั้งให้คิดเสมอว่า ถึงจะพลาดจากบ้านหลังนี้ ก็ยังมีอีกหลายหลังพร้อมเป็นตัวเลือกให้กับเรา ดังนั้นควรเปิดโอกาสให้ตัวเอง ดูบ้านหลายหลังและเปรียบเทียบกันเพื่อให้ได้บ้านที่ดีอและเหมาะสมมากที่สุด 2.คิดแต่จะหาบ้านด้วยตัวเอง การหาบ้านด้วยตัวเอง อาจจะทำให้ได้บ้านในวงแคบ ดังนั้นในบางครั้งก็ต้องอาศัยตัวช่วย หนึ่งในตัวช่วยที่น่าสนใจคือ ลองมองหาตัวแทนขายบ้านที่เชื่อถือได้ เพื่อช่วยตามหาบ้านที่ใช่ให้อีกแรง 3.มีเงินเก็บไม่พอ ใครที่คิดจะมีบ้านต้องมองอนาคตให้ไกล เพราะการซื้อบ้านสักหลัง ยังมีค่าใช้จ่ายแฝงตามมาอีกมา เช่น ค่าจดจำนอง ค่าโอนกรรมสิทธิ์บ้าน เงินค่าส่วนกลาง เงินค่าประกันมิเตอร์น้ำประปาและไฟฟ้า ค่าตกแต่ง ค่าเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ เป็นต้น ดังนั้นต้องวางแผนทางการเงินให้พร้อม 4.ไม่รู้สุขภาพการเงินตัวเอง ขั้นตอนที่ไม่ควรมองข้าม คือ การยื่น pre-approve เพื่อช่วยตรวจสอบความสามารถการกู้ในเบื้องต้น โดยอ้างอิงจากรายได้ และ ภาระหนี้สินที่มี 5.ไม่ตรวจรับบ้าน ก่อนยืนยันรับบ้าน ควรตรวจรับบ้านอย่างละเอียด หากไม่มีความรู้เรื่องการตรวจรับบ้านแนะนำให้หาเพื่อนใกล้ตัวมาช่วย เพราะอย่างน้อยถ้าในขั้นตอนนี้หากเจอปัญหาหรือพบข้อผิดพลาดในบ้านให้รีบแจ้งทางโครงการให้รับผิดชอบและช่วยแก้ไขก่อนจะยืนยันรับบ้าน 6.ไม่สนใจการทำประกันบ้าน ส่วนใหญ่การซื้อบ้านด้วยเงินกู้ มักจะมีเงื่อนไขบังคับให้ซื้อประกันคุ้มครองบ้านอยู่แล้ว เพื่อความปลอดภัยของหลักประกัน แต่ต้องอย่าลืมควรตรวจสอบรายละเอียดและเงื่อนไขของประกันให้ครบถ้วน และหากการซื้อบ้านที่ไม่ได้ถูกบังคับให้ทำประกัน หากสนใจอาจจะลองดูประกันที่เหมาะสม แม้อาจจะมองว่าไม่จำเป็น แต่หากถ้ามีเหตุไม่คาดฝันเกิดขึ้น เรายังพอจะมีตัวช่วยให้อุ่นใจอยู่บ้างไม่มากก็น้อย ขอขอบคุณบทความจาก TerraBKK


  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166  
 
barbour tikkitakki canada goose sale canada goose ale parajumpers takit parajumpers takki canada goose suomi canada goose takki timberland shoes ugg ale moncler takki moncler sale timberland suomi barbour jacket barbour takki


canada goose hamburg moncler jacke damen canada goose outlet belstaff outlet peuterey herren woolrich jacke damen canada goose sale parajumpers outlet canada goose damen woolrich parka herren parajumpers sale duvetica jacke duvetica damen duvetica mantel moncler outlet peuterey sale