ฟัลครัม ! เพิ่มลงทุนอสังหาฯ
นายแฟรงค์ เหลียง กรรมการผู้จัดการ กลุ่มทุน ฟัลครัม โกลบอล แคปิตอล ฮ่องกง รับสนใจลงทุนอสังหาในไทย เนื่องจากมองว่ามีศักยภาพสูงจากการที่นักท่องเที่ยวต่างชาตินิยมเดินทางเข้ามาท่องเที่ยวเป็นจำนวนมากซึ่งคาดว่าปีนี้จะจำนวนถึง 30 ล้านคน โดยเฉพาะกรุงเทพที่มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเป็นอันดับ 2 ของโลก อีกทั้งอสังหานั้นยังมีราคาถูกกว่าในหลายประเทศ และให้ผลตอบแทนที่ดีกว่า คือ 4-8% ในขณะที่ประเทศอื่นในเอเชียอยู่ที่ 1-3% โดยบริษัทตั้งงบสูงถึง 100 ล้านดอลลาร์ หรือกว่า 3,200 ล้านบาท สำหรับซื้ออสังหาฯ ทำเลกลางกรุงเทพมหานคร หลังจากก่อนหน้านี้ได้ซื้อห้องชุดโครงการ พาร์ค 24 ของบริษัท พราวด์เรสซิเดนซ์ จำกัด กว่า 400 ยูนิต หรือกว่า 3,200 ล้านบาท ทั้งนี้ฟัลครัมจะนำห้องชุดดังกล่าวเสนอขายให้กับกลุ่มนักลงทุนชาวต่างชาติที่สนใจซื้อพร้อมแพ็คเก็จเช่าคืนจากผู้ซื้อระยะเวลา 10 ปี พร้อมการันตีผลตอบแทนใน 2 ปีแรก Credit : กรุงเทพธุรกิจ

Time catching up with ageing offices in prime CBD areas
A recent development trend we have spotted is the redevelopment of old and obsolete office buildings located in the prime areas of Bangkok. There are many buildings which have become obsolete in terms of design, layout and out of line with today's tenant requirements. These buildings are losing competitiveness to newer buildings which are achieving higher rents and occupancy, despite being located in prime and desirable locations and offering access to the BTS and/or MRT. Renovating and upgrading the buildings is one option to sustain competitiveness. However, in many cases renovation is not the ideal option and merely offers a short-term solution. Old buildings pose limitations in terms of ceiling heights, columns and structural features which cannot be altered through a renovation. These limitations create challenges in delivering a new and improved space that will meet today's tenant requirements such as high ceilings, column-free floor plates and energy saving features. In such cases, demolishing the existing structure and re-building is the best way forward. The time has come for landlords of old and obsolete office buildings to consider redevelopment in order to maximise returns. In a new development, over half the development cost will be the land acquisition. With land prices in prime CBD areas reaching Bt1.5 to Bt2 million per sq. wah, developing new office or mixed-use schemes on a recently acquired piece of land is rarely financially feasible. For existing landlords, the land component is eliminated from the development costs and the original acquisition and investment costs would have already been recouped over the years of the building's existence. Redeveloping on existing land offers an opportunity to better utilise the land and increase the ROI in the medium to long-term. In some areas, rebuilding will also mean the ability to build to a higher plot ratio and increasing the for-lease area as plot ratios allowed in the past are typically lower. After completion, the buildings will also be able to achieve higher rents which are more in line with today's achieved market rates. To date, this trend has been limited to prime CBD locations where land costs have soared and more specifically for office buildings. In the future, the trend may expand to other single-ownership properties such as apartments, serviced apartments and hotels which are becoming old and obsolete and where the best option to move forward is to demolish and rebuild to ensure the property is in line with the current market requirements. Thank you: Aliwassa Pathnadabutr (managing director of CBRE Thailand) http://www.nationmultimedia.com/ Photo: http://www.decoist.com/


  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166  
 
barbour tikkitakki canada goose sale canada goose ale parajumpers takit parajumpers takki canada goose suomi canada goose takki timberland shoes ugg ale moncler takki moncler sale timberland suomi barbour jacket barbour takki


canada goose hamburg moncler jacke damen canada goose outlet belstaff outlet peuterey herren woolrich jacke damen canada goose sale parajumpers outlet canada goose damen woolrich parka herren parajumpers sale duvetica jacke duvetica damen duvetica mantel moncler outlet peuterey sale