อสังหาพระราม 9พุ่ง ! อนาคตเทียบชั้นสุขุมวิท
นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า พื้นที่ย่านพระราม 9 เริ่มมีที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมตั้งแต่ปี 2551 เป็นต้นมา โดยมี ราคาขายเริ่มต้นที่ 6.5-7 หมื่นบาทต่อตารางเมตร และมีการปรับราคาเพิ่มสูงขึ้นทุกปี ล่าสุดโครงการที่เพิ่งเปิดตัว เดอะไลน์ อโศก-รัชดา ตั้งราคาขายเริ่มต้นที่ประมาณ 1.7-1.8 แสนบาทต่อตารางเมตร ทั้งนี้ ในพื้นที่รอบๆ แยกพระราม 9-รัชดาภิเษก พบว่าปัจจุบันมีคอนโดมิเนียมเปิดขายตั้งแต่ปี 2551-มิถุนายน 2559 ประมาณ 13,069 หน่วย มีทั้งที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและอยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยคอนโดมิเนียมที่อยู่ในบริเวณนี้มียอดขายเฉลี่ยรวมกันประมาณ 85% โดยกลุ่มผู้ซื้อส่วนหนึ่งในบริเวณนี้เป็นนักลงทุนที่คาดหวังว่า พื้นที่ดังกล่าวจะกลายเป็นศูนย์กลางเขตธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ เพราะว่ามีอาคารสำนักงานอยู่รอบๆ นอกจากนี้ยังมีอาคารที่กำลังก่อสร้าง และมีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2559 ซึ่งยังไม่รวมอาคารซูเปอร์ทาวเวอร์ของกลุ่มจีแลนด์ที่ประกาศว่าจะสร้างอาคารที่สูงที่สุดในประเทศไทย โดยมีปัจจัยหนุนที่ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยมีราคาขายที่เพิ่มสูงขึ้นคือศูนย์การค้าขนาดใหญ่ 2 แห่งอย่างเซ็นทรัลพระราม 9 และฟอร์จูนทาวน์ ซึ่งช่วยเสริมศักยภาพของพื้นที่นี้ให้โดดเด่นมากขึ้น นอกจากอาคารสำนักงานที่มีอยู่หลายอาคาร และการคมนาคมขนส่งต่างๆ ที่ค่อนข้างสะดวกทั้งรถไฟใต้ดิน ทางด่วน ถนนสายหลัก รวมทั้งเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มที่มีแผนจะพัฒนาในอนาคต Credit By : home.co.th

6 ข้อเตือนภัย ! นิติบุคคลคอนโดมิเนียม
อีกหนึ่งปัญหาใหญ่ของการอยู่อาศัยในอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมก็คือ ปัญหานิติบุคคลอาคารชุด เพราะนิติบุคคลจะเข้ามาช่วยบริหารจัดการทรัพย์สิน รวมถึงช่วยอำนวยความสะดวกให้กับผู้ที่อยู่อาศัยในอาคารชุด ซึ่งนิติบุคคลเปรียบเสมือนหน้าตาของบ้านของเรา และส่วนใหญ่แล้วก็จะอยู่กับเราไปตลอดอายุโครงการ ดังนั้น วันนี้จึงขอเสนอ 6 ข้อเตือนภัยนิติบุคคลที่ควรระมัดระวัง ! 1. ขาดประสบการณ์ในการบริหาร ตัดสินใจผิดพลาด บางคนคิดว่านิติบุคคลจะเลือกใครมาเป็นก็ได้ ไม่เห็นจะต้องสนใจว่าใครจะเข้ามาบริหารเลยเอาราคาถูกไว้ก่อนได้ไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางมากตรงนี้จะไปส่งผลระยะยาวถึงการบริหารงานในอนาคตต่อไปได้ 2. ทุจริต หอบเงินหนี โดยต้องระวังการทุจริต คือ การยักยอกเงินกองกลางออกไปทั้งหมด และการทุจริตโดยบุคคลที่เป็นกรรมการตรวจสอบรู้เห็นเป็นใจกับ ผู้จัดการนิติบุคคลฯ ในการจัดซื้อจัดจ้าง ซื้ออุปกรณ์ ปรับปรุง ตกแต่งอาคาร โดยคิดราคาค่าจ้างเกินจริง 3. เน้นบริหารต้นทุนต่ำ ส่วนกลางโทรมเร็ว ไม่ได้มาตรฐาน เกิดจากการบริหารงานของนิติที่มองว่าการดูแลส่วนกลางให้ดีและเลิศหรูเป็นส่วนเกินความจำเป็น จึงทำการตัดน้ำ ปิดไฟ ปิดแอร์ ในบางจุด ทำให้ทรัพย์สินส่วนกลางดูเสื่อมโทรมเร็วกว่าปกติ 4. เก็บค่าส่วนกลางไม่ได้เงินใช้จ่ายไม่เพียงพอ เป็นปัญหาที่เกิดจากการประเมินค่าส่วนกลางที่ผิดพลาดทำให้ไม่มีเงินกองกลางมากเพียงพอที่จะบำรุงรักษาคอนโดมิเนียมให้อยู่ในสภาพดี และเจ้าของร่วมจ่ายเงินค่าส่วนกลางไม่ครบ จ่ายล่าช้า หรือไม่ยอมจ่าย ทำให้โครงการขาดการบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่อง 5. คนไม่มีความรู้ความสามารถเข้ามาเป็นกรรมการนิติบุคคล เพราะคนที่เข้ามาเป็นกรรมการส่วนใหญ่แล้วเกิดจากความสมัครใจ แต่บางรายไม่ได้มีความรู้ในการบริหาร ดังนั้นจึงไม่สามารถควบคุม ตรวจสอบและให้คำชี้แนะผู้จัดการนิติบุคคลได้ 6. เจ้าของบ้านไม่เข้าประชุม การประชุมใหญ่ประจำปีที่นิติบุคคลเป็นการประชุมที่สำคัญ หากเจ้าของร่วมคอนโดไม่มาประชุมก็จะทำให้เสียสิทธิในการแสดงความเห็นและออกเสียงในการบริหารจัดการคอนโดมิเนียม Credit : terrabkk.com


  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166  
 
barbour tikkitakki canada goose sale canada goose ale parajumpers takit parajumpers takki canada goose suomi canada goose takki timberland shoes ugg ale moncler takki moncler sale timberland suomi barbour jacket barbour takki


canada goose hamburg moncler jacke damen canada goose outlet belstaff outlet peuterey herren woolrich jacke damen canada goose sale parajumpers outlet canada goose damen woolrich parka herren parajumpers sale duvetica jacke duvetica damen duvetica mantel moncler outlet peuterey sale