5 เทคนิค ! กำหนดค่าเช่าให้เป็นมืออาชีพ
1. กำหนดค่าเช่าโดยเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกัน โดยเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ในทำเลเดียวกัน ประเภทเดียวกัน มีขนาดใกล้เคียงกัน และการให้บริการที่เทียบเท่ากัน 2. กำหนดค่าเช่าโดยอิงจากมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์นั้น ซึ่งมักนิยมใช้กับคอนโดมิเนียมที่ไม่มีโครงการคล้ายคลึงกันมาเปรียบเทียบกันได้ 3. กำหนดค่าเช่าโดยอิงจากขนาดเป็นตารางเมตร เป็นการกำหนดค่าเช่าโดยอาจเปรียบเทียบกับทรัพย์ที่ใกล้เคียงกัน นำค่าเช่านั้นมาหารเฉลี่ยขนาดเป็นตารางเมตรแล้วคูณกับขนาดของทรัพย์ จะได้ค่าเช่าที่เหมาะสมและเป็นไปในทิศทางเดียวกัน 4. กำหนดค่าเช่าโดยอิงจาก Rental Yield เฉลี่ยในพื้นที่ เป็นวิธีที่น่าเชื่อถือที่สุด อาจต้องอาศัยการลงพื้นที่สำรวจข้อมูลราคาและค่าเช่าของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อหาค่าเฉลี่ยแล้วนำค่าเฉลี่ยมาคิดย้อนกลับไปเป็นค่าเช่าที่เหมาะสม 5. กำหนดค่าเช่าโดยอิงจากต้นทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มา โดยนำต้นทุนค่าซื้อบวกกับค่าใช้จ่ายต่างแล้วคูณกับอัตราผลตอบแทนที่ต้องการจากการลงทุน แต่ทั้งนี้ต้องอย่าลืมพิจารณาปัจจัยด้านตลาดอื่นๆประกอบด้วย ขอขอบคุณที่มาจาก home.co.th

ยังโตได้ ! มาตรการรัฐพยุงอสังหาฯ
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ศขอ.) หรือ REIC สำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล 5 จังหวัด พบว่า ในภาพรวมดีมานด์มีการขยายตัวเพิ่มขึ้นมากในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2559 เป็นผลมาจากซัพพลายถูกดูดซับในช่วงมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง ส่งผลให้ยอดโอนกรรมสิทธิ์ ในไตรมาสแรกและไตรมาสที่สองสูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันของปี 2558 แม้ว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสที่สามจะลดลง แต่ภาพรวมการโอนสะสม 3 ไตรมาสเพิ่มขึ้น 1.16% เทียบกับช่วงเดียวกันปี 2558 ซึ่งที่อยู่อาศัยโอนกรรมสิทธิ์ช่วง 4 เดือนแรกที่มีมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ พบว่ามียอดโอนเพิ่มขึ้น 57% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยอาคารชุดมียอดโอนเพิ่มถึง 147% ขณะที่แนวราบโอนกรรมสิทธิ์เพิ่ม 8% ในด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ ข้อมูลทั่วประเทศ พบว่า 9 เดือนแรกปีนี้มีมูลค่า 426,987 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีมูลค่า 418,841 ล้านบาท ทั้งนี้เฉพาะในไตรมาสที่สามสินเชื่อปล่อยใหม่มีมูลค่า 136,098 ล้านบาท ลดลง 12% จากไตรมาสก่อนหน้า และลดลง 5% จากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยคงค้าง พบว่าในไตรมาสที่สามมีมูลค่า 3,257,782 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1% จากไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 8% เทียบกับไตรมาสเดียวกันของปีก่อน สะท้อนให้เห็นว่ามาตรการกระตุ้นอสังหาฯ เป็นตัวช่วยตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยขยายตัวสูงกว่า 9 เดือนแรกปี 2558 และในไตรมาสที่สาม ขยายตัวสูงกว่า 1% เทียบกับช่วงเดียวกันปีที่แล้ว ที่มา หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ


  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166  
 
barbour tikkitakki canada goose sale canada goose ale parajumpers takit parajumpers takki canada goose suomi canada goose takki timberland shoes ugg ale moncler takki moncler sale timberland suomi barbour jacket barbour takki


canada goose hamburg moncler jacke damen canada goose outlet belstaff outlet peuterey herren woolrich jacke damen canada goose sale parajumpers outlet canada goose damen woolrich parka herren parajumpers sale duvetica jacke duvetica damen duvetica mantel moncler outlet peuterey sale