400,000 units eyed for elderly
The Finance Ministry plans to initially build 400,000 units in senior housing complexes as part of measures to prepare for the rise in the elderly population. More units will be built in the future as the number of elderly increases, said Warotai Kosolpisitkul, deputy director-general of the Fiscal Policy Office. There are more than 10 million Thais aged 60 and older, he said. The Treasury Department plans to use state land in to build senior complexes, which are living facilities that include healthcare for the elderly. The department's plan calls for residences in senior complexes to be rented for 30 years with a renewal option of 30 years. Tenants are required to pay a lease, monthly rental fee of one baht per square wah, and a fee of double the rental fee. Senior complexes are part of a series of measures approved recently by the cabinet to prepare for an aged society. An aged society means 14-21% of the population are 65 or older. Other measures include encouraging companies to hire elderly workers by allowing them to deduct 100% of expenses incurred from corporate income taxes, mandatory pension funds and reverse mortgages, which are home equity conversion housing loans for the elderly. The Government Savings Bank and GH Bank will provide prefinancing worth up to 4 billion baht in total. Thank you : www.bangkokpost.com

การลงทุนอสังหาฯ หวังผลตอบแทนปล่อยเช่า
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยหวังผลตอบแทนจากการเช่าเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ผู้มีเงินออมเลือกใช้ เพื่อเป็นการกระจายสินทรัพย์เพื่อการลงทุน โดยเฉพาะในยามที่ดอกเบี้ยเงินฝากอยู่ในอัตราต่ำติดดิน ซึ่งพอจะแยกได้เป็น 4 ประเภทดังนี้ คือ 1.ให้เช่าเพื่อการเกษตรกรรม ซึ่งเกือบร้อยทั้งร้อยเป็นที่ดินเก่า ส่วนใหญ่อยู่ไกลตามต่างจังหวัด ในส่วนที่ยังไม่เจริญ เนื่องจากเป็นการเช่าที่ให้ผลตอบแทนที่ไม่ค่อยจูงใจ และการเช่าเพื่อวัตถุประสงค์อื่นเป็นไปได้ยาก 2.ให้เช่าเพื่อการอุตสาหกรรมและการบริการ ได้แก่ การเช่าที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เพื่อก่อตั้งเป็นโรงงานอุตสาหกรรมหรือคลังสินค้า 3.ให้เช่าเชิงพาณิชย์และสำนักงาน ไม่ว่าจะเป็นอาคารพาณิชย์ ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม จนกระทั่งอาคารศูนย์การค้า อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ต่างๆ 4.ให้เช่าเพื่อเป็นที่พักอาศัย สามารถทำได้ตั้งแต่นักลงทุนที่มีเงินทุนน้อยๆ ที่ซื้อคอนโดมิเนียม ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ ยูนิตเล็กไว้ปล่อยเช่า จนถึงธุรกิจ Guest House Resort โรงแรมขนาดใหญ่ นักลงทุนก่อนคิดลงทุนในอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า แนะนำให้อ่านผลกระทบของภาษีที่ดินใหม่ ที่คาดว่าจะประกาศใช้ในปีหน้า ซึ่งสามารถหาอ่านได้จาก • ภาษีที่ดินกับผลกระทบ (ตอนที่ 1) http://kitichai1.blogspot.com/2016/08/1.html • ภาษีที่ดินกับผลกระทบ (ตอนที่ 2) http://kitichai1.blogspot.com/2016/08/2.html • ภาษีที่ดินกับผลกระทบ (ตอนที่ 3) http://kitichai1.blogspot.com/2016/09/3.html • ภาษีที่ดินกับผลกระทบ (ตอนที่ 4) http://kitichai1.blogspot.com/2016/09/4.html • ภาษีที่ดินกับผลกระทบ (ตอนที่ 5) http://kitichai1.blogspot.com/2016/09/5.html เมื่อตัดสินใจแน่วแน่แล้วว่าจะลงทุนในอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่าแล้ว ต่อไปก็คือ การเลือกประเภทอสังหาฯ ที่จะลงทุนให้เช่าว่าจะเป็นประเภทไหน โดยตัวอย่างวันนี้จะเป็นการให้เช่า เพื่อเป็นที่พักอาศัย เพราะว่าถือว่าที่พักอาศัยเป็น 1 ในปัจจัย 4 ของคน ซึ่งเหมาะกับผู้ที่เริ่มจะลงทุนอสังหาฯ เพื่อปล่อยให้เช่าการเพิ่มขึ้นของราคาห้องชุดและบ้าน รวมถึงโครงการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นตลอดเวลา ในขณะที่อัตราค่าเช่าวิ่งขึ้นตามไม่ทัน ทำให้ผลตอบแทนการเช่าเมื่อเทียบกับเงินลงทุนลดน้อยลงทุกปี ปัจจุบันผลตอบแทนสุทธิ จากการลงทุนอสังหาฯ โครงการใหม่ๆ เฉลี่ยอยู่ที่ 2-6% หากมีผู้เช่าเต็มทั้งปี ระยะเวลาว่างหาผู้เช่า 2-6 เดือน และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น เพราะการแข่งขันที่สูงขึ้น ดังนั้นผู้ลงทุนต้องระมัดระวังในการเลือกทำเล และอาศัยความรู้และเวลาในการปล่อยเช่ามากขึ้น ขอขอบคุณ คุณกิตติชัย เตชะงามเลิศ นักลงทุนหุ้นและอสังหาริมทรัพย์ และหนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์


  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166  
 
barbour tikkitakki canada goose sale canada goose ale parajumpers takit parajumpers takki canada goose suomi canada goose takki timberland shoes ugg ale moncler takki moncler sale timberland suomi barbour jacket barbour takki


canada goose hamburg moncler jacke damen canada goose outlet belstaff outlet peuterey herren woolrich jacke damen canada goose sale parajumpers outlet canada goose damen woolrich parka herren parajumpers sale duvetica jacke duvetica damen duvetica mantel moncler outlet peuterey sale